Zdroj: facilitiesnet.com
Solárna energia je horúcou témou v stavebníctve a bude pokračovať v raste aj v nasledujúcich rokoch. Popularita tejto témy vytvára dopyt po pochopení zmlúv o nákupe solárnej energie v kontexte komerčných projektov a zaruuje nuansy pre vlastníkov komerčných nehnuteľností a stavebných podnikov.
Čo je zmluva o nákupe solárnej energie (PPA)
Zmluva o nákupe solárnej energie (SPPA), známa aj ako zmluva o nákupe solárnej energie (SEPA), je dohoda medzi komerčným zariadením alebo nehnuteľnosťou, označovanou ako hostiteľ, a poskytovateľom solárnych služieb, v ktorej hostiteľ súhlasí s používaním fotovoltaického (fotovoltického) systému poskytovateľa solárnych služieb. Tento systém premieňa slnečné svetlo na elektrickú energiu solárnymi panelmi inštalovanými na streche alebo majetku hostiteľa výmenou za použitie energie vyrobenej fotovoltickým systémom. V tomto scenári sú hostiteľmi podniky, vládne agentúry a vzdelávacie inštitúcie, ktoré používajú solárnu elektrinu bez počiatočných nákladov na SPPA.
SPPA je dohoda založená na výkonnosti, v ktorej hostiteľ platí poskytovateľovi solárnych služieb za energiu vyrobenú jeho systémom, ktorá je inštalovaná na majetku hostiteľa. Poskytovateľ solárnych služieb nakupuje solárne panely a všetky ostatné požadované zariadenia pre projekt od výrobcu fotovoltických zariadení. Výrobca fotovoltických zariadení zvyčajne poskytuje záruky na solárne zariadenie za predpokladu, že je správne nainštalovaný. Poskytovateľ solárnych služieb buď samostatne vykoná alebo zazmluvní návrh a inštaláciu fotovoltického systému a je zodpovedný za špecifikovanie vhodných systémových komponentov a zabezpečenie následnej údržby počas životnosti fotovoltického systému.
Poskytovateľ solárnych služieb funguje ako koordinátor projektu, ktorý môže zabezpečiť financovanie, návrh, povolenie a výstavbu fotovoltického systému. Mnohí poskytovatelia solárnych služieb majú externých investorov alebo vývojárov, ktorí poskytnú kapitálové financovanie, ktoré dostane federálne a štátne daňové výhody pre systém. Takto možno výhody SPPA ponúknuť hostiteľovi bez vopred. Môžu sa vyskytnúť prípady, keď investor a poskytovateľ solárnych služieb vytvoria účelový subjekt (SPE). To umožňuje, aby projekt fungoval ako právnická osoba, ktorá prijíma a rozdeľuje platby investorom z daňových výhod a predaja výstupov systému. SPPA by mala vysvetliť, ako je poskytovateľ solárnych služieb organizovaný a funkčný s ohľadom na systém hostiteľa.
Všeobecne platí, že miestna pomôcka je zodpovedná za servis hostiteľa. Sú tiež prepojením medzi fotovoltickým systémom a sieťou a naďalej poskytujú elektrickú službu s hostiteľom. To sa vykonáva na pokrytie období, keď systém produkuje menej ako elektrický dopyt hostiteľa. Niektoré štáty majú čisté meranie, tiež známe ako čisté meranie energie (NEM), čo umožňuje hostiteľovi ukladať energiu v elektrickej sieti. NEM je potrebný, ak fotovoltický systém vyrába viac elektrickej energie, ako je potrebné. Ak fotovoltický systém vyrába viac elektrickej energie, ako je potrebné, dodatočná energia môže byť odoslaná do siete výmenou za kredity od miestnej spoločnosti. Tieto kredity môžu byť použité v časoch, keď sú solárne panely hostiteľa podprodukované, napríklad v noci, a hostiteľ môže v tom čase používať uloženú energiu zo siete bez nákladov, namiesto toho, aby zaplatil užitočnosť na základe nahromadených kreditov.
Väčšina štátov má niektoré povinné požiadavky na čisté meranie vrátane stropu, pokiaľ ide o sumu, ktorú je možné udržať, zatiaľ čo iné štáty umožňujú nástroju poskytnúť úver na prebytočnú elektrinu vyrobenú z fotovoltického systému. Niektoré SPPA stanovujú, aby poskytovateľ solárnych služieb získal všetky úvery.
SPPA zahŕňa v rámci dohody niekoľko rôznych kľúčových hráčov. Trvanie väčšiny SPPA v komerčnom kontexte sa zvyčajne pohybuje od 15 do 20 rokov. Dĺžka dohody sa zvyčajne dohaduje medzi stranami.
Obchodné úvahy pre SPPA
Existuje niekoľko výhod, ktoré hostiteľ dostáva pri účasti na SPPA. Po prvé, využívaním obnoviteľnej energie môžu mnohí hostitelia zmeniť životné prostredie a byť súčasťou užitočných udržateľných obchodných postupov. Po druhé, vo všeobecnosti neexistujú žiadne počiatočné náklady spojené s vstupom do SPPA. Po tretie, SPPA dúfajme, že umožní hostiteľovi uzamknúť nízke náklady na energiu, ale len vedzte, že môže existovať ročný cenový eskalátor medzi 1 až 5 percentami, aby sa zohľadnila efektívnosť systému. V súčasnosti je známe, že účinnosť systému sa znižuje, pretože systém starne v dôsledku pamäte článkov a batérií, ale technológia zlepšuje účinnosť systému. Napokon, niektoré SPP budú obsahovať možnosť odkúpenia, ktorá umožní hostiteľovi kúpiť systém pred koncom SPPA.
Hostiteľ by mal zvážiť aj nasledujúce riziká spojené s SPPA.
1. Podľa SPPA je hostiteľ vo všeobecnosti povinný nakupovať vyrobenú energiu vopred stanovenou sadzbou. Ak sa sadzby znížia, je možné, že hostiteľ môže byť uzamknutý, aby zaplatil príliš veľa za slnečnú energiu.
2. Zvážte, či ako vlastník potenciálne platíte menej a ušetríte viac zakúpením vlastného solárneho systému s pôžičkou na nákup hotovosti alebo pôžičkou na zlepšenie kapitálu a získate daňové úľavy. To samozrejme vyžaduje, aby hostiteľ mal kapitál potrebný na dosiahnutie toho istého a stále uzavrel zmluvu o inštalácii systémov a dlhodobú zmluvu o poskytovaní služieb so zhotoviteľom údržby.
3. Hostiteľ musí udeliť buď vecné bremená, alebo licenciu pre poskytovateľa solárnych služieb, aby mal prístup k miestu a udržiaval fotovoltický systém na budove alebo majetku. Hostiteľ musí tiež určiť, ako umožniť prístup k svojej budove alebo majetku pri zachovaní zabezpečenej lokality. Škody na majetku prostredníctvom inštalácie a údržby sú úplatky, hoci dobre napísaný SPPA tieto riziká vyčlení.
4. Každá zmluva je len taká dobrá ako poskytovateľ solárnych služieb, s ktorým vlastník uzatvára zmluvu. Podľa SPPA nemá vlastník alebo správca budovy alebo vlastník nehnuteľnosti žiadne vlastníctvo ani kontrolu nad solárnym zariadením. Z tohto dôvodu je hostiteľ závislý na poskytovateľovi solárnych služieb na opravu a údržbu systému, čo môže byť frustrujúce, ak systém nie je správne udržiavaný. Ak sa vyskytli problémy s fotovoltickým systémom, poskytovateľ solárnych služieb je pravdepodobne zmluvne zazmluvnený na zaplatenie nákladov na prevádzku a údržbu. Je dôležité zabezpečiť, aby poskytovateľ solárnych služieb bol seriózny, finančne zdravý a bude tu dvadsať rokov a viac. Ako komerčný hostiteľ alebo hostiteľ nehnuteľností zvážte v SPPA, čo sa stane, ak poskytovateľ solárnych služieb získa iná spoločnosť, zbankrotuje alebo jednoducho zatvorí dvere.
Tento zoznam úvah nie je vyčerpávajúci. Tento zoznam je určený len na vzdelávacie účely a nie je právnym poradenstvom.
Aj keď vždy existujú rôzne faktory, ktoré stoja za to rozlišovať pre akýkoľvek typ dohody medzi stranami, SPPA môže byť pre hostiteľa skvelou voľbou z vyššie uvedených dôvodov. Existujú však aj výhody pre hostiteľa, aby mal kontrolu nad vlastným fotovoltickým systémom a získal daňové výhody pre fotovoltický systém. Ak ste komerčným vlastníkom, ktorý má záujem preskúmať SPPA, poraďte sa s advokátom, ktorý rozumie zložitosti SPPA a uistite sa, že vaše riziká a odmeny sú správne rozdelené a vyúčtované.
Matthew E. Cox, partner a Raziye Andican, spolupracovníci, sú advokátiSmith, Currie & Hancock LLP, v kanceláriách spoločnosti Columbia, Južná Karolína a Tysons vo Virgínii.
